Przed rozpoczęciem budowy domu, podziałem działki czy kupnem gruntu przydaje się geodeta, który zna lokalne przepisy i realia powiatu lubińskiego. W tym zestawieniu znajdują się biura geodezyjne z okolicy – od jednoosobowych działalności po większe pracownie, które pomagają przy inwestycjach prywatnych i firmowych.
Jak wybrać geodetę w Lubinie i okolicach
Przy budowie domu w Oborze, Gorzycy czy na nowych osiedlach w Lubinie pierwszym krokiem po architekcie jest zwykle geodeta z uprawnieniami. Warto sprawdzić, czy firma widnieje w centralnym rejestrze GUGiK, jakie ma zakresy uprawnień (najczęściej nr 1 i 2 – pomiary sytuacyjno-wysokościowe, podziały, mapy do celów projektowych) oraz jak długo działa na lokalnym rynku. Biuro, które na co dzień pracuje ze Starostwem Powiatowym w Lubinie, szybciej poradzi sobie z kompletowaniem dokumentów i obiegiem operatów.
Przy wyborze wykonawcy znaczenie ma też praktyka przy podobnych zleceniach. Inne podejście wymagane jest przy prostym wytyczeniu domu jednorodzinnego, a inne przy podziale większego areału w Krzeczynie czy inwestycji deweloperskiej na terenie miasta. W rozmowie z geodetą warto dopytać o konkretne realizacje w okolicy, szacowany czas wpisu operatu do zasobu geodezyjnego w Lubinie oraz o to, czy firma przejmie na siebie kontakt z urzędami.
Zakres usług geodezyjnych a etap inwestycji
Usługi geodezyjne zwykle dzielą się na kilka podstawowych etapów. Na początku inwestor zamawia mapę do celów projektowych, która posłuży architektowi. Następnie, przed rozpoczęciem robót, zlecane jest wytyczenie budynku na działce – tu ważna jest terminowość i gotowość geodety do przyjazdu na plac budowy w uzgodnionym oknie czasowym z ekipą wykonawczą. Po zakończeniu budowy niezbędna jest inwentaryzacja powykonawcza, na podstawie której można zakończyć formalności budowlane.
- mapy do celów projektowych i podziałowych
- wytyczenia budynków, ogrodzeń i przyłączy
- podziały i wznowienia granic działek
- inwentaryzacje powykonawcze budynków i sieci
Przy zleceniach związanych z podziałem nieruchomości lub wznowieniem granic w gminach sąsiadujących z Lubinem dobrze, jeśli geodeta ma doświadczenie w kontaktach z miejscowymi wydziałami geodezji i zna typowe problemy z danym obrębem ewidencyjnym. Wycena usługi zależy najczęściej od powierzchni działki, liczby punktów granicznych i stopnia skomplikowania sprawy. Przed podjęciem decyzji warto poprosić o pisemną wycenę z wyszczególnieniem zakresu: liczba wizyt w terenie, przygotowanie dokumentacji, reprezentowanie przed urzędem. Jasno opisany zakres obowiązków i termin realizacji ograniczają ryzyko nieporozumień na kolejnych etapach inwestycji.